От 1 януари 2024 година в България влизат в сила важни промени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), които засягат собствениците на празни апартаменти и управлението на общите части в сградите. Въпреки че нововъведенията целят да решат редица проблеми, свързани с поддръжката на етажната собственост, не всички са добре запознати с новите правила, пише Марица.
Основни промени в закона
Собствениците на празни апартаменти вече са длъжни да плащат всички такси за входа на сградата в размер, определен за един обитател. Това решение цели да облекчи събирането на средства за поддръжка на сградите и улеснява предприемането на ремонти и саниране.
Има три възможности за разпределение на разходите между собствениците, които трябва да бъдат избрани на общо събрание на етажната собственост:
- На брой обитатели – таксите се определят на база на броя на живущите в апартамента.
- На апартамент – таксата е фиксирана за всеки апартамент, независимо от броя на живущите.
- Според процента идеални части – таксите се разпределят спрямо дяла от собствеността на всяко жилище.
Нови възможности за участие в събранията
С измененията в закона, собствениците на апартаменти, които не живеят в сградата или са в чужбина, вече могат да участват в събранията на етажната собственост онлайн. Това нововъведение дава възможност за по-активно участие в управлението на общите части, но все още малцина се възползват от него.
Събиране на дължимите такси
При отказ на собственик на празен апартамент да плати дължимите такси, етажната собственост може да използва чл. 410 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), за да извади изпълнителен лист и да пристъпи към принудително събиране на задълженията. Въпреки това, в практиката рядко се стига до тази крайна мярка, а обичайно се водят дълги преговори и опити за установяване на контакт със собствениците на празните жилища.
Тези нови правила дават повече възможности за ефективно управление на етажната собственост, но продължават да изискват активно участие и сътрудничество от страна на всички съседи.